房地产重磅!“17条”来了(房地产相关最新政策)

今天，小编与大家分享一下房地产重磅!“17条”来了，以及房地产相关最新政策对应的知识点，我们希望该篇文章能为大家解惑，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、突发重磅！央行16条新政支持房地产，强信号来了

• 2、首个降首付政策来了！这座城市17条措施稳楼市

• 3、重磅！17部门发文：住房政策向多子女家庭倾斜！具体有哪些优惠？

突发重磅！央行16条新政支持房地产，强信号来了

11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

划重点：

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

全文具体如下↓↓↓

其中，在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》特别提出：

自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

这意味着房地产企业到期的贷款，可以超出原规定“多展期1年”；“可不调整贷款分类”则意味着，央行对银行的考核也对应放松，其力度非常大。

知名专家刘晓博对此也表达观点：作为中国含税率最高的行业，带动力最强的行业，房地产必须回暖，才能撑起整个国家的财政、就业等。

而这次，人民银行和银保监给出的态度，是“支持”！

图源见水印

且从最近各地的政策和执行来看，一切大环境也都在为楼市回暖积极铺垫。

①、一线城市也松了！北京通州放松限购！

2022年11月8日，北京市住建委官网发布了《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：

经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

至此，已经执行7年的通州“双限购”政策，台湖和马驹桥地区不再执行！

虽然说这两个区域放开限购，对市场的实质性影响并不大，但这则消息背后更重要的是信号意义！一线城市已经开始动了，下面的城市也没必要再死撑了！该救则救，应出尽出！

图源：城市财经

②、杭州限贷松动，二套房首付降至4成！

近日，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整：

一、对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范围为杭州市限购区。

二、为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

三、对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR 60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

四、本次政策调整自2022 年11 月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11 月10 日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

五、未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。

根据通知，该银行对于杭州首套房首付三成的认定条件由“认房又认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州没有住房，但有住房按揭贷款记录，并且贷款已经结清的购房者，可以按照首套房贷政策执行。

另外，贷款购买二套住宅的购房者，最低首付比例从此前的六成调整为四成。

首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

杭州多家银行工作人员对此予以确认，并称从今天起已经开始执行。

银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。

③、南京曝出，投亲养老可多开一个购房证明！

近日据西祠房产报道，目前在南京购房资格申请书上，除了普通、无住房选项外，还有多孩、投亲养老两大选项。

后经“房帮宁”热线51805800的工作人员确认，除了多孩家庭，外地家庭来投亲养老（比如父母、子女投靠等），原限购家庭或单身个人均可多办一个购房证明。投亲养老的还需要提供在南京的居住证。“如果是多孩 父母投亲两项都满足，一个家庭一共可开出4张购房证明。”

虽然这不意味着放松限购，但也是一定程度上释放一部分人的需求。

图源见水印

④、刚刚过去的周五，最振奋的消息传来！

同在11月11日，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施 科学精准做好防控工作的通知》发布，在各大官方媒体刷屏。

这也代表了在该事情上的相关政策，正在出现变化，对于经济的复苏、经济活动的展开都是有正向积极作用的，同时也释放着积极的信号。

而对于楼市来讲，经济大环境也非常重要。

⑤、地产股迎来大涨，释放强信号！

上周，房地产股市债市双双大反转，连续3日，走出暴涨行情，全线飚红！

单周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22%，新城发展涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园、合景泰富均涨超34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%，融信集团上涨21.65%，绿城中国上涨16.27%……

而这背后，自然也和近日频发的利好有关。

上下滑动 图源：上海房地产观察

对买房人来讲，现阶段将是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好，尤其未来也更多了一些希望。

首个降首付政策来了！这座城市17条措施稳楼市

继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中，不过，这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。

2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

受疫情影响，截至2月21日，今年以来地产指数下跌近8%，涨幅远远落后同期深证成指（上涨11.49%）。

驻马店17条政策稳楼市

据华夏时报，某研究院智库中心研究总监严跃进表示，“驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

其中，在住房公积金方面，该《意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

对于首付比例从30%下调为20%这一政策，严跃进指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

而在购房补助方面，《意见》还明确规定，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

严跃进认为,“类似差别化的补贴政策，具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全，同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”

另外，上述《意见》还指出，“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。

多地出台政策促房地产复工

据中国证券报，此前已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示，稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

此外，目前在一些非重点疫情区域，当地政府陆续出台多项措施，逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

广东省和河南省分别从省层面发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。

2月21日，广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》，通知明确要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。其中提出，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。记者了解到，截至目前，广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。

同日，河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、为企业减负、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、防范法律纠纷等六方面出台了18条具体政策，以落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

此外，该份文件还明确，在确保疫情防控情况下，以县域为单元支持房企复工复产。疫情防控一级响应期间，实施“不见面”政务服务，提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务，备案制项目一律通过河南省投资项目在线审批监管平台实行网上告知性备案。

业内人士表示，相关规定将有助于房企早日复工，确保项目早日交付。

超20家房企抗疫促销“抢收”

据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者不完全统计，目前已有绿地控股、中南置地、弘阳地产、世茂房地产、融信中国、阳光城、正荣地产、雅居乐、富力、美的置业等超过20家房企开展了全国性的营销动作，目前各家企业推出的销售措施，如“无理由退房”期限从30天到180天不等，佣金奖励额度从1%到3%不等，卖房奖励则从1000元到10000元不等。但记者在多个购房群发现，更多的仍是“涨价后折扣”“最多降1000元”“没有优惠”“和去年某期一样”“只是公寓在降”等评价。

有着20余年行业经验的某房企京津冀事业部总经理高阳认为，房企给出的优惠是否实在，其实会直接影响到用户对开发商行为的后续判断。“建议后续跟进的房企应相对谨慎，如果一次性优惠不到位，后续反而会影响实际成交。”高阳表示，优惠促销没毛病，但谨防引起局部大面积房价波动。

“疫情叠加行业天花板，在2020年的竞争格局中，大型房企已经全力抢跑，收割市场份额。与此同时，中小企业有的是无意识抢跑，有的没能力（没货、没钱）突出重围。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

张波指出，毕竟不少企业现有的现金流基本只能支持4~6个月，如果没有这波大促，后果可想而知。能卖一套是一套，现金回笼减缓压力才能生存，释放利好才能稳定股价和投资者信心。“也由此，这一波较量之下，掉队的、周转回款跟不上的房企可能就会滑落下去。只能说疫情过后，房企分化将更为明显。”

最后需要指出的是，房住不炒仍是楼市的主基调。2月19日，央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

重磅！17部门发文：住房政策向多子女家庭倾斜！具体有哪些优惠？

17部门发文住房政策向多子女家庭倾斜，政策表明有多子女家庭购买房子的时候可以享受到更多的照顾。如果家庭符合条件而且孩子还是未成年子女的话，那么还可以根据子女的数量挑选更合适的户型，这也是对这些家庭的额外照顾。除了户型方面的优待之外，家庭的人数也将会被纳入到轮候排序以及综合评分之中，而且家庭子女数量比较多的还可以直接组织选房。

除此之外，如果后期家庭的人口出现了增加的现象，或子女因为就业或就学等问题需要调换公租房的话，那么有关部门也会直接根据房源的情况来帮这些家庭进行及时的调换。而且有关部门还下达了精准实施各种购房或租房倾斜等政策，这些政策基本上都是向多子女的家庭倾斜的。如果多子女家庭在城市里没有自己的房子，而且是租房居住的话，可以根据自己的情况来支出一些住房公积金。

多子女家庭在购买第1套房子的时候，城市还可以向其提供更高的住房公积金贷款额度，除此之外方方面面都存在着不同的优惠政策。小编觉得这些政策对多子女的家庭确实有着倾斜的现象，这也能鼓励更多家庭都去购买自己的房子。不过这只是表层的现象，最终的目的其实还是为了鼓舞大家多生孩子。

因为当今我们这个社会上已经出现了人口老龄化的趋势，如果大家还不生孩子的话，那么整个社会的现象将会变得越来越严重。有很多人不生孩子就是因为这个社会的压力实在是太大了，如果生了一个儿子的话在儿子结婚的时候就要购买房子和车子，所以有关部门才会推出各种各样的政策来鼓励大家积极的生育孩子。